25mayo 2005. Divisiones sin licencia. Caso especial de la división horizontal tumbada .-. 1. Se presente en el Registro escritura por la que los dueños pro indiviso de una finca clasificada como suelo urbano, segregan una porción de la misma para su cesión al Ayuntamiento, la cual se realiza unilateralmente, y el resto lo dividen en Quéhacer si no coincide Catastro y registro. Cuando el registro y el catastro no coinciden, puede ser una situación complicada para los propietarios de bienes deninventar que existe un pedazo de tierra que físicamente no tiene existen-cia. Cuando la correlación falta, los registros no ofrecen seguridad, pues no se sabe si lo publicitado existe materialmente.2 El catastro geométrico y parcelaría se creó por la ley 14.159 del año 1.952, no existiendo otro antecedente legislativo. Sólotienes que ir superponiendo el topográfico que tienes (el de Catastro) con las fotos año por año para ver la evolución de la cantera y la linde de la parcela. En las ortofotos se ve muy bien las lindes de los terrenos con los cambios de cultivo a lo largo de los años. Tampoco vaya a esperar que los límites del Catastro vayan a Y cuando no coinciden los metros cuadrados de Escritura con Catastro? ¿Qué prevalece, Nota Simple o Catastro? El Catastro simplemente actúa como un registro administrativo de todos los inmuebles, pero el Registro de la Propiedad garantiza jurídicamente la titularidad de un determinado inmueble. Unavez nos han mostrado la escritura del terreno o parcela, acudir al registro de la propiedad y solicitar una Nota Simple. Los datos que aparecen en la Nota Simple deben coincidir con la documentación mostrada por el vendedor. De esta manera nos aseguramos que no se trata de una estafa. Averiguar si la casa edificada es JoséAndrés respondió: Profesional de Certicalia. Buenos días Anna, para solventar esta discrepancia, debes levantar un plano de la parcela, si no lo tienes, por un topógrafo y adjuntarlo con una copia de la escritura y solicitar ante la dirección general del catastro la tramitación de la discrepancia. Has de tener en cuenta qué efectos Hicieronescrituras etc. Pues bien todo estuvo siempre bien hasta que ahora una sobrina de uno de los dueños de nuestra finca colindante, el cuál falleció hace unos años, viene y dice que en catastro figura que nuestra entrada y la del vecino, esos trocitos de terreno que son la salida de nuestras parcelas y van a dar a una carretera, le Sitenemos una finca rústica o urbana cuya superficie real no concuerda con la reflejada en el Registro de la propiedad, podemos iniciar un procedimiento para corregir ese error. Sepresenta en el Registro escritura por la que el titular registral declara una obra nueva consistente en un garaje de una planta, distribuido en dos plazas de aparcamiento, con una superficie de 48 metros cuadrados, una caseta de barbacoa, de una planta, que se compone de cocina exterior, comedor, aseo, ducha exterior y cuarto YyNLMn.